3기 신도시와 부동산 시장의 관계

안녕하세요, 요즘 신도시 이야기가 많이 나오죠? 그래서 제가 생각해본 거에요.

"3기 신도시가 공급되면 부동산 가격이 안정될까요?"

"3기 신도시가 분양되면 분양가가 안정될까요?"

이런 생각들이 많이 들지 않나요? 하지만, 제 생각은 좀 다르답니다.

신도시와 부동산 가격의 관계

신도시는 지금까지 가격 상승을 주도하며 시장 뇌관이 되었어요. 3기 신도시 입주가 시작 되더라도 그것이 시장 안정을 도모할지, 가격 상승의 뇌관이 될지는 아무도 모르는 거죠.

2기 신도시의 사례

2기 신도시가 발표될 때도 마찬가지였어요. 당시에는 시장을 잡으려고 공급 폭탄을 예고했지만, 공급시점과 입주시점의 간격이 길어지며 되려 2기 신도시는 상승의 뇌관이 되었답니다.

신도시 개발의 경제적 영향

그리고 신도시를 추진하는 과정에서 토지보상금 수십조가 발생되며, 이 돈은 다시 부동산 시장으로 들어와요. 그래서 신도시는 항상 상승의 뇌관이 되었어요.

공급과 시장 안정의 관계

그래서 제 생각은, 공급은 시장 안정에 기여할 수 있지만, 하락의 치트키는 되지 않을 거라는 거예요.

3기 신도시의 잠재적 영향

3기 신도시 공급하면 반드시 하락할 거란 생각, 저는 그걸 버리는 게 좋다고 생각해요.

2기 신도시의 공급시점과 입주시점의 간격이 길어지며 2기 본연의 목적(주택가격안정)을 이루지 못한 채 상승의 뇌관이 되었듯, 3기 또한 입주가 마무리되는 시점, 혹은 입주 간격이 길어지며 상승의 뇌관이 될 수 있어요.

미래 부동산 정책 방향

그때는 또 4기 신도시 계획을 발표하거나, 1기 신도시 재개발을 본격화하며 공급을 유도할 수도 있겠죠.

신중한 접근 필요성

그러니, 공급 = 하락 공식을 맹신하진 마시길 바래요. 이런 생각을 가지고 계신다면, 한 번 더 생각해보시는 것도 좋을 것 같아요.