서울 부동산 시장의 미래, 지금 투자해야 할 이유

by관리자 •9/07/2024 • 2 min read

0

서울 부동산 시장의 현재 상황과 미래 전망에 대해 궁금하신가요? 이 문서에서는 서울 부동산 시장의 다양한 요인들이 어떻게 영향을 미치는지 종합적으로 분석해보겠습니다.

서울 부동산 경기 전망

서울 부동산 가격이 최근 반등하고 있습니다. 정부는 은행권 대출을 제한하며 부동산 상승을 억제하려고 노력하고 있습니다. 다양한 공급대책을 발표하며 서울 부동산 투자수요 증가를 방지하려는 입장입니다. 하지만 이러한 정책들이 실제로 얼마나 효과가 있을지는 미지수입니다.

미국 금리 인하 전망

미국 연준이 9월 금리 인하를 단행할 것으로 전망되고 있습니다. CME의 Fedwatch에 따르면, 금리 인하는 시장에 큰 충격을 주지 않으며, 연 3회 점진적인 금리 인하가 예상됩니다. 골드만 삭스는 미 연준이 연 3회 점진적인 금리 인하를 이어갈 것으로 전망하고 있습니다. 금리가 인하되면 시중에 유동성이 증가하게 되며, 이는 부동산과 같은 자산의 가격을 상승시킬 수 있습니다.

정책당국의 대응

정부는 DSR(총부채원리금상환비율)을 통해 대출 총량을 제한하고 있습니다. 그러나 이 정책은 부동산 가격 상승을 억제하는 데 한계가 있습니다. 특히 강남 부동산 시장은 이미 대출이 불가한 고가 시장이기 때문에, 대출 제한으로 집값을 잡는 것은 어려운 상황입니다. 강남에서 높은 가격을 기록한 후 그 자금이 주변 부동산으로 흘러들어가는 우리나라 부동산 시장 구조상 대출 제한으로 집값을 잡는다는 생각은 다소 무리가 있습니다.

젊은 층의 부동산 매수 열기

20대와 30대는 부동산 매매 시장에 적극적으로 참여하고 있습니다. 서울 아파트 평균 가격이 12억 원을 넘었지만, 영끌(영혼까지 끌어모아)로 집을 매수하고 있습니다. 지금 매수를 하지 않으면 10년 후에는 서울 아파트 평균 가격이 40억 원이 될 수도 있기 때문입니다. 젊은 층의 이러한 매수 열기는 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다.

공사비 상승과 공급 부족

인플레이션으로 인해 아파트 공사비가 상승하고 있습니다. 이로 인해 저렴한 새 아파트를 서울에서 찾기 어려운 상황입니다. 사업성이 줄어들자 정비 사업도 속도를 내지 못하며 공급 시장도 얼어붙었습니다. 결국 5년 후에는 공급 부족이 발생하며 부동산 가격이 다시 오를 것으로 전망됩니다. 이는 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

정부의 대출 제한 효과

정부는 DSR을 통해 대출 총량을 제한하고 있습니다. 그러나 해당 정책은 부동산 가격 상승을 억제하는 데 한계가 있습니다. 부동산 시장을 리딩하고 있는 강남 부동산 시장은 이미 대출이 불가한 시장이기 때문입니다. 강남에서 높은 가격을 기록한 후 그 자금이 주변 부동산으로 흘러들어가는 우리나라 부동산 시장 구조상 대출 제한으로 집값을 잡는다는 생각은 다소 무리가 있는 상황입니다. 정부는 대출 제한을 통해 집값을 잡을 것이라는 이야기를 하고 있지만, 해당 정책은 가계 대출 증가 추세가 금융위기로 전이되는 것을 두려워한 정책으로 해석됩니다.

부동산 상승 전망 배경

눈치 빠른 20대, 30대는 부동산 매매 시장에 뛰어들었습니다. 서울 아파트 평균 가격은 12억 원을 넘었지만 영끌을 통해 집을 매수하고 있습니다. 지금이라도 매수를 하지 않는다면 10년 후에는 서울 아파트 평균 가격이 40억이 될 수도 있기 때문입니다. 평당 분양가격이 7천만 원에 육박하는 강남 시장은 어렵더라도 평당 분양가격이 4천만 원 수준인 서울 변두리라도 내 집을 마련하려는 수요는 크게 증가했습니다.

지난 몇 년간 이어진 인플레이션은 아파트 공사비를 끌어올렸습니다. 이제는 더 이상 저렴한 새 아파트를 서울에서 찾아볼 수 없는 상황이죠. 사업성이 줄어들자 정비 사업도 속도를 내지 못하며 공급시장도 얼어붙었습니다. 결국 5년 후에는 공급 부족이 발생하며 또다시 부동산 가격은 오를 것이라는 시장 전망입니다.

마치며

서울 부동산 시장의 현재 상황과 미래 전망에 대해 알아보았습니다. 다양한 요인들이 부동산 시장에 영향을 미치고 있으며, 앞으로의 변화를 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다. 이해하기 쉽게 설명해드렸기를 바랍니다. 추가로 궁금한 점이 있으면 언제든지 물어보세요!